--- title: Quid en cas de démembrement des parts de la SCI ? description: scpi image: https://blog.parangon-patrimoine.fr/hubfs/shutterstock_61906831.jpg --- [Passer au contenu](https://blog.parangon-patrimoine.fr/quid-en-cas-de-d%C3%A9membrement-des-parts-de-la-sci#main-content) [![logo_parangon_patrimoine_groupe](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/logo_parangon_patrimoine_groupe.png?width=200&height=71&name=logo_parangon_patrimoine_groupe.png)](https://parangon-patrimoine.fr/) - [Actualités](https://blog.parangon-patrimoine.fr/) - [Simulateur](https://parangon-patrimoine.fr/simulation) - [Votre projet](https://parangon-patrimoine.fr/votre-projet) Ouvrir la navigation principale Fermer la navigation principale - [Actualités](https://blog.parangon-patrimoine.fr/) - [Simulateur](https://parangon-patrimoine.fr/simulation) - [Votre projet](https://parangon-patrimoine.fr/votre-projet) - [CONTACT](https://parangon-patrimoine.fr/contact) [CONTACT](https://parangon-patrimoine.fr/contact) 20/04/22 15:03 # Quid en cas de démembrement des parts de la SCI ? ![Picture of Parangon Patrimoine](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/148635167_1091619541259431_4277681434805927027_n.png?width=50&name=148635167_1091619541259431_4277681434805927027_n.png) [Parangon Patrimoine](https://blog.parangon-patrimoine.fr/author/parangon-patrimoine) Partager : [facebook-f icon](http://www.facebook.com/share.php?u=https://blog.parangon-patrimoine.fr/quid-en-cas-de-démembrement-des-parts-de-la-sci) [linkedin-in icon](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://blog.parangon-patrimoine.fr/quid-en-cas-de-démembrement-des-parts-de-la-sci) [envelope icon](mailto:?body=https://blog.parangon-patrimoine.fr/quid-en-cas-de-démembrement-des-parts-de-la-sci)   **Démembrement et loyers** Lorsque les parts de la SCI à l’impôt sur le revenu sont démembrées, les loyers reviennent en principe à l’usufruitier. Il peut donc en déduire les charges foncières afférentes, ce que ne peut pas faire le nu-propriétaire. Toutefois, une exception  existe si le bien immobilier produit des revenus perçus par l’usufruitier et imposés entre ses mains : le nu-propriétaire peut déduire les dépenses effectivement supportées pour ce bien, soit en les déduisant de revenu fonciers issus d’autres propriétés, soit en constatant un déficit foncier imputable sur ses revenus globaux. **Démembrement et plus-value de cession** Lorsque les parts de la SCI à l’impôt sur le revenu sont démembrées, les plus-values immobilières sont considérées comme des résultats exceptionnels, et reviennent de droit au nu-propriétaire. Toutefois, l’usufruitier et le nu-propriétaire des parts peuvent en décider autrement par convention. **Démembrement et SCI à l’impôt sur les sociétés** Dans une SCI à l’impôt sur les sociétés, cette règle de répartition entre nu-propriétaire et usufruitier s’applique à l’origine des dividendes. Ainsi, les dividendes courants, formés par les revenus récurrents comme les loyers reviennent à l’usufruitier. Quant aux dividendes issus de résultat exceptionnel comme la vente d’un actif immobilier de la société, ils sont partagés entre l’usufruitier et le nu-propriétaire. Mais ceux-ci peuvent prévoir d’autres règles de répartition. [Placement](https://blog.parangon-patrimoine.fr/tag/placement), [Retraite](https://blog.parangon-patrimoine.fr/tag/retraite), [Assurance-vie](https://blog.parangon-patrimoine.fr/tag/assurance-vie) ## Articles associés [![](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/shutterstock_510513631.jpeg?height=200&name=shutterstock_510513631.jpeg)](https://blog.parangon-patrimoine.fr/quinquennat-quel-bilan-fiscal) [Prévoyance](https://blog.parangon-patrimoine.fr/tag/pr%C3%A9voyance), [Retraite](https://blog.parangon-patrimoine.fr/tag/retraite) ## [Quinquennat : quel bilan fiscal ?](https://blog.parangon-patrimoine.fr/quinquennat-quel-bilan-fiscal) ![Image de Parangon Patrimoine](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/148635167_1091619541259431_4277681434805927027_n.png?width=50&name=148635167_1091619541259431_4277681434805927027_n.png) [Parangon Patrimoine](https://blog.parangon-patrimoine.fr/author/parangon-patrimoine) 20/04/22 14:44 [En savoir plus](https://blog.parangon-patrimoine.fr/quinquennat-quel-bilan-fiscal) [![](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/shutterstock_526584343.jpg?height=200&name=shutterstock_526584343.jpg)](https://blog.parangon-patrimoine.fr/location-meubl%C3%A9e-pinel-et-r%C3%A9gimes-sp%C3%A9ciaux) [Immobilier](https://blog.parangon-patrimoine.fr/tag/immobilier), [Retraite](https://blog.parangon-patrimoine.fr/tag/retraite) ## [Location meublée, Pinel et régimes spéciaux](https://blog.parangon-patrimoine.fr/location-meubl%C3%A9e-pinel-et-r%C3%A9gimes-sp%C3%A9ciaux) ![Image de Parangon Patrimoine](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/148635167_1091619541259431_4277681434805927027_n.png?width=50&name=148635167_1091619541259431_4277681434805927027_n.png) [Parangon Patrimoine](https://blog.parangon-patrimoine.fr/author/parangon-patrimoine) 20/04/22 15:02 [En savoir plus](https://blog.parangon-patrimoine.fr/location-meubl%C3%A9e-pinel-et-r%C3%A9gimes-sp%C3%A9ciaux) [![](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/shutterstock_1202414056.jpg?height=200&name=shutterstock_1202414056.jpg)](https://blog.parangon-patrimoine.fr/un-choix-fiscal-strat%C3%A9gique) [Immobilier](https://blog.parangon-patrimoine.fr/tag/immobilier), [Réglementation](https://blog.parangon-patrimoine.fr/tag/r%C3%A9glementation) ## [Un choix fiscal stratégique](https://blog.parangon-patrimoine.fr/un-choix-fiscal-strat%C3%A9gique) ![Image de Parangon Patrimoine](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/148635167_1091619541259431_4277681434805927027_n.png?width=50&name=148635167_1091619541259431_4277681434805927027_n.png) [Parangon Patrimoine](https://blog.parangon-patrimoine.fr/author/parangon-patrimoine) 20/04/22 15:05 [En savoir plus](https://blog.parangon-patrimoine.fr/un-choix-fiscal-strat%C3%A9gique) ## Nous suivre [facebook-f icon](https://www.facebook.com/parangonpatrimoine/) [linkedin-in icon](https://www.linkedin.com/company/parangon-patrimoine/) [instagram icon](https://www.instagram.com/parangonpatrimoine/) [![logo_parangon_patrimoine_groupe](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/logo_parangon_patrimoine_groupe.png?width=200&height=71&name=logo_parangon_patrimoine_groupe.png "logo_parangon_patrimoine_groupe")](http://parangon-patrimoine.fr) Nous appeler [![Parangon recrute PP indeed-1](https://blog.parangon-patrimoine.fr/hs-fs/hubfs/Parangon%20recrute%20PP%20indeed-1.png?width=85&height=71&name=Parangon%20recrute%20PP%20indeed-1.png "Parangon recrute PP indeed-1")](http://parangon-patrimoine.fr) [Nous rejoindre](https://parangon-recrute.fr/) Copyright © 2026 - Parangon Patrimoine - Tous droits réservés